對于很多城市來說，舊城改造是一場形象戰，但更是一場民心戰。一方面是為了城市的未來發展而進行的形象提升，一方面也要做到盡量的少擾民、不擾民，所以在方案選擇時，時間問題、物業問題無疑應該在前期做周密而合理的統籌安排。然而就多數舊城外立面來說，瓷磚、馬賽克的飾面層著實給人出了個不小的難題，全部敲掉？無疑將影響辦公樓、商務樓的正常辦公，居民的正常居住，酒店的正常營業而給業主造成直接的經濟損失，而同時整個項目周期的控制都將考驗主政者的平衡忍耐力以及社會秩序的平順度。有沒有不用敲掉瓷磚、馬賽克的舊基層，不影響業主物業的方案呢？而這樣的方案其效果又如何呢？

其實，建筑外立面的翻新從體系上主要是三個方面的問題：

基層處理

如何處理舊基面如瓷磚、馬賽克，不僅關系物業及業主的態度，也維系著未來墻體的安全性、耐久性以及飾面選材的寬窄度。從2002年開始，亞士就推出專門用于舊墻翻新的陽離子型紙皮石填補料，并先后用于杭州新僑飯店、上海世博600天城市綜合整治等不同地域，因其可在原墻面基礎上檢查空鼓后直接做覆蓋處理，基本不影響業主的經營和生活。不同于市面上常見的普通型膩子涂至墻面幾年后可能出現的空鼓和玻璃現象，紙皮石填補料因能與墻面發生陰陽的咬合反映而具有極高的粘結強度，進而形成半永久基層，并承保至少20年以上的使用壽命，真正做到基層的一勞永逸。

節能與保溫

近兩年來，不同地方都加強了對建筑節能的執行力度，而舊城改造中部分即是節能改造。對于節能設計和選材，除了Low-E玻璃、通風設備等意外，最主要的便是外墻外保溫系統。而外墻外保溫系統則主要看導熱系數、防火等級、容重等幾個關鍵指標，比如做A級防火的巖棉體系不適合再掛瓷磚，因其體系本身自重雖非常重、但抗拉拔力相對很低；而保溫性能最好的聚氨酯板材其防火難以滿足防火等級的要求。但不管選擇哪種體系，施工管理都是不可忽視的環節，九成的火災多發生在施工過程中。

飾面選材

建筑翻新最終展現給業主，也是在視覺上最提升形象的部分還要數最表層的裝飾，石材、瓷磚、砂巖、涂料、成品板抑或是玻璃幕，不同材質其周期和費用也參差懸殊，對于市面上出現的一些新技術和新材料，同樣能實現石材、瓷磚、砂巖等效果，但相比更輕質、安全、快捷，是否予以推廣使用其實也蠻考驗主政者的智慧和勇氣，因為不同的選擇或許展示給投資者是當地市場環境的一面鏡子、一個縮影。